成都新都法院运用“示范诉讼 ”应用模式化解136件商品房预售合同纠纷案件 -mile米乐体育

　　近日，成都市新都区人民法院运用示范诉讼机制，以示范案件判决为引导和参照，成功化解涉某房地产公司136件商品房预售合同纠纷案件，运行“示范诉讼 ”制度取得良好效果。

　　2019年，新都法院受理两起商品房预售合同纠纷案件，为同一楼盘买受人起诉房地产开发公司，要求支付逾期办证违约金。经审查，法院了解到有相当规模的该楼盘买受人有相同诉求，后续有可能批量进行诉讼，遂决定将两起案件作为示范案件精细审理，对后续平行案件一一登记，梳理相同要素事实与个案特殊要素。

　　两起案件判决生效后，2020年9月，新都法院立即召集其他平行案件当事人，以示范判决为参照，向其详细讲解裁判原理、依据和“同案同判”司法价值取向等，引导双方参照示范判决结果达成调解协议。历时3个月，136起平行案件原告分批次与房地产开发公司签订调解协议。

　　此次“示范诉讼 ”模式解纷效果显著。近年来，新都法院为妥善处理涉众群体性案件，创新提出采用示范诉讼模式进行审理，并构建多元应用模式。这一模式的应用，不仅有利于纠纷的妥善化解，而且将“预防为先”的理念贯穿纠纷化解全程，形成诉源治理良性循环。据统计，较上年度，新都法院新收房屋买卖合同纠纷案件减少50%左右。

　　法官提示：商品房买卖合同及附件、补充协议往往包含大量条款内容，在签订认购书、交纳定金前，买受人应当全面了解自身购房资格、贷款条件等，仔细阅读合同文本，在确认无疑义且可接受的情况下签订，交易过程中应当妥善保管合同文本、票据资料等，为可能发生的风险留存证据。如认为合法权益受到侵害，在起诉开发商承担相应责任之前，可以通过裁判文书网等平台，了解同楼盘、同开发商或其他同类型纠纷处理情况，了解“二证合一”、限购限售等政策对合同履行的影响，以做好诉前准备，建立合理诉讼预期，选择高效、便捷的方式化解矛盾纠纷。

　　（四川法治报记者 蒋京洲）