米易县法院依法审结全县首例既有住宅电梯加装纠纷案 -mile米乐体育

　　一直以来，老小区的电梯加装工作备受关注，高楼层的支持声和低楼层的反对声，也形成了鲜明的对比，面对电梯加装，到底谁该“让步”成了一大难题？近日，米易县人民法院依法成功调解全县首例既有住宅加装电梯纠纷案。

　　基本案情

　　2018年8月，位于米易县攀莲镇某小区住宅楼12户业主为便于上下楼的生活方便商议增设电梯一部，该楼栋12户业主签订了《旧楼加装电梯全体业主书面同意书及委托书》，该楼栋所在地的社区居民委员会对加装电梯进行了公示，楼栋业主也与某电梯公司签订了电梯加装合同。

　　同时，增设电梯的受益业主签订了加装电梯书面协议，就增设电梯的管理人员、资金筹集等事宜进行约定并进行了公示。

　　公示期届满后，所在社区居民委员会出具证明，公示期间内未接到业主对加装电梯有异议的反映。在该增设电梯方案报米易县住建局备案审查并取得备案审批后，电梯加装工程开始施工，期间该住宅楼一楼业主与8户受益业主就电梯加装的位置及因电梯加装造成通风、采光、噪音等损失补偿未能达成一致意见，导致停工至今未完成电梯加装。

　　为此，增设电梯受益业主诉至法院，请求一楼业主排除妨害并赔偿损失。

　　调解结果

　　本案中，12户业主就涉案电梯加装事宜的表决结果符合上述法律规定。同时，涉案楼栋业主按照《米易县人民政府办公室关于印发米易县城区既有建筑增设电梯的指导意见的通知》（米府办法[2018]52号）的规定，将电梯增设的相关资料报请米易县住建局审批同意，涉案加装电梯符合法律、法规并取得行政许可的情况下，既有住宅增设电梯惠及民生，应当得到支持。

　　因该案涉及民生问题，且社会关注度高，审理过程中，米易县法院承办法官及时与相关行政主管部门及社区居民委员会沟通了解情况，召集双方当事人召开庭前会议进行证据交换，充分倾听当事人双方的诉请，找准争议焦点。

　　在充分了解情况后，承办法官以情理出发，讲清法律规定及法律后果，提出相应的建议，通过耐心释法明理，楼栋业主本着方便生活、团结互助、公平合理、互谅互让的原则就增设电梯事宜及对增设电梯在通风、日照、采光等事宜达成了调解协议。

　　法官说法

　　既有住宅增设电梯是目前居民群体多数人迫切期望解决的民生问题，也是城市功能修补的一个重要方面。老旧楼房加装电梯，有利于改善居住条件，实现生活便利，尤其是可解决老年人、病人及残障人员的生活困境，更体现了城市管理理念的转变和社会文明的进步，实现了百姓出门的便利、住房价值的提升和小区环境综合改善的多赢局面。

　　在实施电梯增设过程中，楼栋业主应本着方便生活、团结互助、公平合理、互谅互让的原则就增设电梯事宜给予必要的配合。如增设电梯后在通风、日照、采光等方面对其他业主造成影响的，各方亦可就补偿问题另行协商或通过法律途径予以解决，不得以此对抗电梯加装施工。

       米易县人民法院